中國物流新聞網(wǎng)：“雙11”電商用破紀錄的數字證明其強大的威力,與傳統零售業(yè)的式微相比,因電商繁榮而得益的物流倉儲業(yè)備受看好,甚至有人預言,其將成為未來(lái)房地產(chǎn)的新開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。

“ 雙11”電商用破紀錄的數字證明其強大的威力,與傳統零售業(yè)的式微相比,因電商繁榮而得益的物流倉儲業(yè)備受看好,甚至有人預言,其將成為未來(lái)房地產(chǎn)的新開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)?！　?/p>

分析認為,中國將是亞洲對物流物業(yè)需求最大的國家,估計2016-2020年間每年的需求量超過(guò)1580萬(wàn)平方米。高力國際亞洲研究及咨詢(xún)行政董事盧永輝指出,市場(chǎng)對優(yōu)質(zhì)貨倉及配送設施的需求日增,將促使物流項目發(fā)展邁向另一階段,不少由零售商、貨運公司及物流服務(wù)供貨商、發(fā)展商或房地產(chǎn)機構投資者組成的聯(lián)營(yíng)公司將會(huì )出現?！?/p>

A 已有發(fā)展商“先知先覺(jué)”試水　

國內房企“一哥”萬(wàn)科近期借河北廊坊項目宣布進(jìn)軍屬于工業(yè)地產(chǎn)范疇的物流地產(chǎn),萬(wàn)科希望將此項目作為集團涉足物流地產(chǎn)的首批重點(diǎn)項目,借助新一屆政府著(zhù)力城市群規劃下帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)重心轉移、城市購物中心快速發(fā)展、電子商務(wù)崛起及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)消費的推動(dòng),迅速建立全國性物流網(wǎng)絡(luò )平臺,打造萬(wàn)科品牌的城市服務(wù)商。本土龍頭房企富力地產(chǎn),其位于花都空港經(jīng)濟圈內的“富力空港物流園公用型保稅倉、出口監管倉”2010年3月已正式掛牌,項目總占地面積2200畝,規劃建設倉儲面積100萬(wàn)平方米。目前,該項目?jì)H有小部分倉庫投入使用,但2013年已產(chǎn)生2000多萬(wàn)元現金收益,按該園區內30元/平方米/月的租金收益計算,一旦未來(lái)100萬(wàn)平方米倉儲全面建成后,收益更加可觀(guān)?！?/span>

同屬2013年“千億房企”陣營(yíng)的綠地集團,從2008年開(kāi)始已著(zhù)手布局工業(yè)地產(chǎn),在參與全國各地城鎮化發(fā)展的過(guò)程中憑借自身開(kāi)發(fā)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)運營(yíng)能力,為各地量身打造結合“生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、居住、休閑”等功能于一體的24小時(shí)活力新城。綠地“產(chǎn)城一體化”模式開(kāi)創(chuàng )了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展良性互動(dòng)的新格局,目前集團的工業(yè)項目包括呼市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區、?？诰G地空港產(chǎn)業(yè)城、哈爾濱廣告園、大慶科技園、綠地南昌國際博覽城等?！　?lái)自仲量聯(lián)行的數據顯示,截至9月底,廣州優(yōu)質(zhì)保稅倉儲總存量維持在28萬(wàn)平方米。從中長(cháng)期來(lái)看,國家對外貿市場(chǎng)的政策性刺激作用將對廣州保稅市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。預計廣州保稅倉儲的問(wèn)詢(xún)需求將維持平穩上升,同時(shí)未來(lái)竣工的保稅倉儲項目將獲得良好的吸納,并推動(dòng)未來(lái)12個(gè)月租金上升3%-4%。

報告顯示,2015年第二季度中國政府確定在廣東、天津和福建建立新的自由貿易區,以滿(mǎn)足不同城市對自由貿易的需求。中國物流設施的需求趨勢也正逐步由沿海城市向北部和西部的內陸城市發(fā)展,而建立新的高速鐵路網(wǎng)絡(luò )將大大提高各個(gè)內陸城市的連接。在2020年中國鐵路將完成超過(guò)15000英里的高鐵網(wǎng)絡(luò )和18個(gè)多式聯(lián)運物流。

B市場(chǎng)高標準物流倉儲面積稀缺

世邦魏理仕表示,2014年政策利好后,跨境零售商業(yè)迎來(lái)新一輪蓬勃發(fā)展?？缇沉闶凼袌?chǎng)消費潛力巨大,從今年“雙11”各商家都把“全球化”定為主題便可見(jiàn)一斑?？梢园l(fā)現目前跨境電商已很大程度影響了現有的消費者行為與商業(yè)格局。數據顯示,即便是一些已在國內拓展經(jīng)營(yíng)建立起成熟分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )的中高端箱包類(lèi)品牌,其平行進(jìn)口的銷(xiāo)售規模已達到國內實(shí)體經(jīng)營(yíng)渠道的十分之一。

隨著(zhù)跨境零售商業(yè)的發(fā)展,各地市場(chǎng)的保稅倉需求快速上升。與熱火朝天的跨境零售相反的是,外貿行業(yè)由于加工成本上升,致使行業(yè)轉冷,外貿廠(chǎng)家對保稅倉需求減弱。此消彼長(cháng)的市場(chǎng)環(huán)境恰是中國經(jīng)濟由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉移的最好印證。

目前,中國市場(chǎng)高標準物流倉儲面積依然稀缺,人均面積不足美國的2%。市場(chǎng)中雖然已有專(zhuān)業(yè)物流倉儲的地產(chǎn)商介入,新增供應也在逐年快速增加,但考慮到近年來(lái)消費零售尤其是電商銷(xiāo)售額的飛速增長(cháng),世邦魏理仕預計中國市場(chǎng)高標準物流倉儲面積在中長(cháng)期仍將處于供不應求的狀態(tài)?！　闈M(mǎn)足快速上升的物流需求,國內大部分B2C電商企業(yè)不得不同時(shí)依靠打造自身物流體系、建設倉儲設施,與租借外部倉儲設施并舉來(lái)滿(mǎn)足發(fā)展需要。以京東為例,過(guò)去兩三年中自建物流倉儲面積保持年均50%左右的增速,同時(shí)其與國內最大的高標準物流設施供應商普洛斯的合作(租賃面積)也以年均超過(guò)100%的速度在遞增。

C珠三角地區房企進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)機會(huì )多

業(yè)內人士表示,隨著(zhù)傳統制造業(yè)轉移和產(chǎn)城融合發(fā)展、鄉鎮經(jīng)濟的現代化改造,未來(lái)珠三角的房企將獲得更多進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)的機會(huì )。

大量中低端產(chǎn)業(yè)向廣東外圍轉移,這些企業(yè)所遺留下來(lái)的產(chǎn)業(yè)土地將形成新一輪工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的巨大商機。如何把廣州周邊的傳統鄉鎮經(jīng)濟從基建到軟環(huán)境一體化改造以使其符合現代產(chǎn)業(yè)和城市的發(fā)展,也將成為廣州工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機會(huì )。

來(lái)自高力國際的最新報告也指出,由于改善市區物流的基本要素在于盡量縮短交付路線(xiàn),電子商務(wù)零售商已著(zhù)手設立規模較小的市區倉庫,并為網(wǎng)上客戶(hù)提供快速交付服務(wù)。在交通方便的城市周邊地區,各種實(shí)時(shí)取貨或即日交付的物流倉儲位置選擇十分重要。

專(zhuān)業(yè)人士也同時(shí)指出,無(wú)論是在新的工業(yè)園區或外來(lái)產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)上,房企都有優(yōu)勢,土地運營(yíng)、金融渠道、政府關(guān)系等方面都幫助房企獲得更高價(jià)值的土地資源,而較強的融資能力和金融運作水平,也是發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)和幫助企業(yè)成長(cháng)的重要因素。